«Это подписано у нотариуса — значит, документ имеет юридическую силу».
Слышали такую фразу? Вероятно, да. Но знаете ли вы, что именно означает нотариальная публичная вера? Какие правовые последствия она имеет? Защищает ли она вас? Есть ли у неё пределы?
В Legal Allies мы объясняем это ежедневно, особенно иностранцам, которые подписывают важные документы (доверенность, завещание, договор купли-продажи) и хотят понимать реальную юридическую силу подписи у нотариуса.
Здесь вы узнаете простыми словами, что такое нотариальная публичная вера, какие она имеет последствия и почему она отличает обычный документ от того, который обладает полной юридической силой.
Что такое нотариальная публичная вера?
Нотариальная публичная вера — это установленное законом презумпция достоверности документов, подписанных у нотариуса в Испании.
Проще говоря: всё, что нотариус удостоверяет в документе, считается достоверным и подлинным для любых органов, судов и третьих лиц — пока не доказано обратное (что крайне сложно).
Это юридический эквивалент фразы: «Этот документ официально признан государством».
Что гарантирует нотариальная публичная вера?
Документ с нотариальной публичной верой гарантирует:
1. Установление личности подписантов
Нотариус проверяет удостоверение личности (DNI, NIE или паспорт) и удостоверяется в дееспособности сторон.
2. Осознанное и добровольное согласие сторон
Нотариус объясняет содержание документа и убеждается, что все участники его понимают. В случае давления или недопонимания, нотариус отказывается от удостоверения.
3. Юридическую допустимость содержания
Нотариус проверяет, соответствуют ли положения законам. Он не заверит документ с незаконными или несправедливыми условиями.
4. Полную юридическую силу документа
Нотариальный акт может быть использован напрямую в суде, зарегистрирован в государственных реестрах и не требует дополнительных доказательств.
Какие документы удостоверяются с нотариальной публичной верой?
- Нотариальные акты (купля-продажа, наследство, учреждение компаний и др.)
- Доверенности
- Завещания, удостоверенные нотариусом
- Акты о присутствии, заявления, требования
- Брачные контракты
- Заверение частных документов
Все эти документы защищают как стороны сделки, так и третьих лиц, которые на них полагаются.
Что не покрывает нотариальная вера?
Несмотря на свою силу, нотариальная вера имеет ограничения:
- Не гарантирует фактическую правдивость заявлений сторон (например, если человек лжёт о семейном положении, нотариус фиксирует это, но не проверяет).
- Не заменяет суд: нотариус не разрешает споры, он только удостоверяет законность и действительность документа.
- Не может удостоверять события, которых он не был свидетелем (например, разговоры вне его присутствия).
Почему нотариальная публичная вера так важна?
Потому что в испанской правовой системе документ, подписанный у нотариуса:
- Имеет презумпцию достоверности
- Принимается в суде без дополнительных доказательств
- Является исполнительным документом: можно сразу обратиться в суд
- Может быть зарегистрирован в официальных реестрах (недвижимости, коммерческом, гражданском и т.д.)
В двух словах: документ с нотариальной публичной верой обладает гораздо большей юридической силой, чем частный договор или неофициальный документ.
Какую ценность это имеет для иностранцев?
Очень большую, особенно если вы:
- Покупаете или продаёте недвижимость
- Выдаёте доверенность адвокату
- Составляете завещание, действительное в Испании
- Получаете наследство
- Обладаете имуществом, подлежащим регистрации
В Legal Allies мы объясняем всё это на вашем языке, проверяем документы перед подписанием и следим за тем, чтобы ваши бумаги действительно имели нотариальную силу — без неприятных сюрпризов.
Реальные случаи
Али, резидент из Марокко, выдал общую доверенность своему адвокату для управления наследством. Благодаря нотариальной публичной вере, доверенность была без проблем принята банками, нотариусом и судом.
Елена, гражданка Венесуэлы, подписала частный договор купли-продажи без нотариуса. Через несколько лет возникли проблемы: недвижимость осталась зарегистрированной на прежнего владельца. Без нотариального акта она не смогла зарегистрировать право собственности и обратилась в суд.
Нотариальная публичная вера — это не формальность, а мощная юридическая защита, которая охраняет то, что вы подписываете, гарантирует безопасность и официальную силу документа по всей Испании.
В Legal Allies мы помогаем вам подготовить, проверить и подписать документы с нотариальной силой. Мы переводим, объясняем и сопровождаем вас, чтобы вы не подписывали ничего непонятного — и были защищены как положено.
Потому что документ с нотариальной верой — это гораздо больше, чем просто подпись.
