Comprar ou vender um im\u00f3vel \u00e9 uma das decis\u00f5es mais importantes (e caras) da sua vida. E como tudo que importa, n\u00e3o d\u00e1 para fazer com um modelo qualquer baixado da internet.<\/p>\n\n\n\n
Na Espanha, o processo de compra e venda exige a interven\u00e7\u00e3o de um not\u00e1rio<\/strong>, n\u00e3o s\u00f3 para assinar, mas para dar seguran\u00e7a, legalidade e validade \u00e0 opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Na Legal Allies<\/strong> ajudamos pessoas do mundo todo que compram im\u00f3veis na Espanha \u2014 muitas sem saber que, sem escritura notarial, voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 legalmente o propriet\u00e1rio<\/strong> e n\u00e3o pode registrar o im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Aqui explicamos por que voc\u00ea precisa de um not\u00e1rio na compra e venda de im\u00f3vel, qual \u00e9 seu papel, quanto custa e como ele protege voc\u00ea legalmente.<\/p>\n\n\n\n Sim \u2014 se voc\u00ea quiser ser o propriet\u00e1rio legal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea at\u00e9 pode assinar um contrato particular com o vendedor (como um contrato de sinal), mas:<\/p>\n\n\n\n Ou seja: sem not\u00e1rio, n\u00e3o h\u00e1 seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n O not\u00e1rio<\/strong> \u00e9 um funcion\u00e1rio p\u00fablico imparcial que:<\/p>\n\n\n\n Resumindo: ele d\u00e1 f\u00e9 p\u00fablica ao ato<\/strong>. Ou seja, o que for assinado tem valor legal completo diante do Estado e de qualquer outra parte.<\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea pode comprar im\u00f3vel na Espanha mesmo sem ser residente<\/strong>, mas precisa de:<\/p>\n\n\n\n Na Legal Allies<\/strong>, acompanhamos voc\u00ea em todas as etapas: obten\u00e7\u00e3o do NIE, an\u00e1lise do contrato, escolha do not\u00e1rio, tradu\u00e7\u00e3o juramentada, hipoteca… e muito mais.<\/p>\n\n\n\n O comprador tem o direito de escolher o not\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 comum que a imobili\u00e1ria ou o banco sugira um, mas voc\u00ea pode escolher o que preferir<\/strong>. E n\u00e3o \u2014 o pre\u00e7o n\u00e3o muda de um not\u00e1rio para outro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Os honor\u00e1rios dos not\u00e1rios s\u00e3o regulados por lei. Em geral:<\/p>\n\n\n\n Se houver hipoteca, haver\u00e1 uma segunda escritura<\/strong> com custo adicional.<\/p>\n\n\n\n Na Legal Allies<\/strong>, calculamos tudo de antem\u00e3o<\/strong>, para evitar surpresas desagrad\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n Victor e Anne<\/strong>, casal franc\u00eas, comprariam um apartamento na Costa Blanca. A imobili\u00e1ria ofereceu s\u00f3 um contrato privado. N\u00f3s, da Legal Allies, descobrimos que o im\u00f3vel estava penhorado pela Receita. Evitamos o neg\u00f3cio e encontramos outro im\u00f3vel sem d\u00edvidas.<\/p>\n\n\n\n Nora<\/strong>, aut\u00f4noma, vendeu seu apartamento sem assessoria. O comprador nunca registrou a propriedade. Anos depois, ela ainda recebia multas de lixo e IBI. Hoje, sempre recomendamos: nunca venda sem escritura p\u00fablica e registro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n O not\u00e1rio na compra e venda de im\u00f3vel<\/strong> n\u00e3o \u00e9 um figurante: ele garante que tudo seja legal, seguro e claro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Assinar sem not\u00e1rio \u00e9 como comprar um carro sem documento: tudo parece funcionar\u2026 at\u00e9 dar problema.<\/p>\n\n\n\n Na Legal Allies<\/strong>, orientamos voc\u00ea do in\u00edcio ao fim<\/strong>: revisamos contratos, escolhemos o not\u00e1rio, cuidamos dos impostos e protegemos seu investimento.<\/p>\n\n\n\n Porque seu lar n\u00e3o deve ser s\u00f3 bonito\u2026 deve estar juridicamente blindado.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Comprar ou vender um im\u00f3vel \u00e9 uma das decis\u00f5es mais importantes (e caras) da sua vida. E como tudo que importa, n\u00e3o d\u00e1 para fazer com um modelo qualquer baixado da internet. Na Espanha, o processo de compra e venda exige a interven\u00e7\u00e3o de um not\u00e1rio, n\u00e3o s\u00f3 para assinar, mas para dar seguran\u00e7a, legalidade […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":4391,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"servicio-categoria":[227],"class_list":["post-5940","servicio","type-servicio","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","servicio-categoria-notario-pt-pt"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00c9 obrigat\u00f3rio ir ao not\u00e1rio na compra e venda de um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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O que exatamente faz o not\u00e1rio na compra e venda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Se voc\u00ea \u00e9 o comprador:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Se voc\u00ea \u00e9 o vendedor:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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E se eu for estrangeiro?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Quem escolhe o not\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Quanto custa assinar com o not\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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O que acontece depois da assinatura?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Casos reais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n