एक घर खरीदना या बेचना ज़िंदगी का सबसे बड़ा (और महंगा) फैसला होता है। और ऐसे फैसले सिर्फ इंटरनेट से डाउनलोड किए गए किसी साधारण अनुबंध पर नहीं लिए जाते।
स्पेन में, आवास की खरीद-बिक्री की प्रक्रिया में नोटरी की भूमिका सिर्फ हस्ताक्षर करने की नहीं, बल्कि कानूनी वैधता और सुरक्षा की गारंटी देने की होती है।
Legal Allies में हम दुनियाभर के उन लोगों की मदद करते हैं जो स्पेन में मकान खरीदते हैं — और जिनमें से कई नहीं जानते कि नोटरीकृत दस्तावेज़ के बिना वे कानूनी रूप से मालिक नहीं माने जाते और न ही संपत्ति को रजिस्टर करा सकते हैं।
यहां हम बताते हैं कि स्पेन में आवास खरीद–बिक्री में नोटरी क्यों आवश्यक है, उसकी क्या भूमिका होती है, कितना खर्च आता है और वह आपको कैसे कानूनी सुरक्षा देता है।
क्या आवास की खरीद-बिक्री में नोटरी के पास जाना अनिवार्य है?
हां, अगर आप कानूनी रूप से मालिक बनना चाहते हैं।
आप विक्रेता और खरीदार के बीच एक निजी अनुबंध (जैसे ‘arras’ या निजी बिक्री समझौता) पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, लेकिन:
- आप संपत्ति को रजिस्टर में दर्ज नहीं कर सकते जब तक कि आपके पास नोटरी की ‘escritura pública’ न हो।
- आपको तीसरे पक्ष के खिलाफ कोई कानूनी सुरक्षा नहीं मिलती।
- स्वामित्व का कानूनी हस्तांतरण तब तक पूरा नहीं माना जाता जब तक आप नोटरी के सामने हस्ताक्षर न करें।
इसलिए, स्पेन में आवास की खरीद–बिक्री में नोटरी होना कानूनी प्रक्रिया को पूर्ण करने के लिए अनिवार्य है।
नोटरी इस प्रक्रिया में क्या करता है?
नोटरी एक निष्पक्ष सार्वजनिक अधिकारी होता है जो:
- खरीद-बिक्री की ‘escritura’ तैयार करता है और इसे अधिकृत करता है।
- सुनिश्चित करता है कि दोनों पक्ष (खरीदार और विक्रेता) दस्तावेज़ की शर्तों को समझते हैं।
- जांचता है कि संपत्ति पर कोई ऋण, बंधक, जुर्माना आदि नहीं है।
- संपत्ति के रजिस्ट्रेशन और ‘catastro’ की स्थिति की पुष्टि करता है।
- सत्यापित करता है कि भुगतान कानूनी रूप से हुआ है।
- रजिस्ट्रार को सौदा सूचित करता है।
- संबंधित करों की गणना करता है और उन्हें जमा करने में मदद करता है।
संक्षेप में: वह ‘सार्वजनिक प्रमाण’ देता है — यानी यह कानूनी रूप से मान्य और प्रभावशाली बनाता है।
दस्तावेज़ जो आपको नोटरी के सामने पेश करने होंगे
यदि आप खरीदार हैं:
- पहचान पत्र (DNI या पासपोर्ट)
- NIE (अगर आप विदेशी हैं)
- भुगतान का प्रमाण (जैसे ट्रांसफर या बैंक चेक)
- कर भुगतान के लिए खाता संख्या
यदि आप विक्रेता हैं:
- संपत्ति की escritura
- पिछला IBI (संपत्ति कर) रसीद
- बंधक ऋण समाप्ति प्रमाणपत्र (यदि कोई हो)
- ऊर्जा प्रमाणपत्र
- पहचान पत्र
अगर आप विदेशी हैं?
आप स्पेन में घर खरीद सकते हैं, भले ही आप निवासी न हों। लेकिन आपको चाहिए:
- NIE (स्पेन का विदेशी पहचान नंबर)
- स्पेन में बैंक खाता
- यदि आप EU से बाहर से हैं, तो धन के स्रोत का प्रमाण (मनी लॉन्ड्रिंग से बचाव हेतु)
- यदि आप स्पेनिश नहीं बोलते, तो एक आधिकारिक दुभाषिया (नोटरी इसे आवश्यक बना सकता है)
Legal Allies इस पूरी प्रक्रिया में आपकी मदद करता है: NIE, अनुबंध की समीक्षा, नोटरी का चयन, अनुवाद, बंधक आदि।
नोटरी कौन चुनता है?
खरीदार को नोटरी चुनने का अधिकार होता है।
हालांकि एजेंट या बैंक (यदि बंधक हो) अक्सर एक नोटरी प्रस्तावित करते हैं, लेकिन आप किसी भी नोटरी को चुन सकते हैं — और नहीं, कीमत में कोई अंतर नहीं होता।
नोटरी शुल्क कितना होता है?
नोटरी की फीस कानून द्वारा तय होती है।
- खरीद-बिक्री की escritura: लगभग 500 € से 1,000 €, संपत्ति के मूल्य के अनुसार
- रजिस्टर में पंजीकरण: 300 € से 600 €
- अन्य खर्च: कर, प्रबंधन शुल्क, प्रतियां आदि
- यदि बंधक है, तो दूसरी escritura लगेगी, और अलग खर्च होगा
Legal Allies आपको पहले से सभी खर्चों की जानकारी देता है — बिना किसी अप्रिय आश्चर्य के।
दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर के बाद क्या होता है?
- नोटरी escritura को इलेक्ट्रॉनिक रूप से रजिस्टर को भेजता है।
- मैनेजर संबंधित करों का भुगतान करता है (जैसे ITP या AJD)।
- कुछ हफ्तों में, आपका नाम रजिस्टर में मालिक के रूप में दर्ज होता है।
- आपको escritura की कानूनी प्रति मिलती है।
असली केस स्टडीज़
विक्टर और ऐनी, एक फ्रांसीसी जोड़ा, ने कोस्टा ब्लांका में एक फ्लैट खरीदना चाहा। एजेंट ने एक निजी अनुबंध दिया, लेकिन Legal Allies ने पाया कि संपत्ति पर टैक्स डिपार्टमेंट का एंबार्गो था। नोटरी और हमारी टीम की मदद से सौदा रोका गया और एक बेहतर संपत्ति खरीदी गई।
नोरा, एक स्व-रोजगार प्रोफेशनल, ने बिना सलाह लिए अपना फ्लैट बेचा। खरीदार ने रजिस्ट्रेशन नहीं कराया, और सालों बाद नोरा को उस फ्लैट के IBI और कचरे के टैक्स के नोटिस मिलने लगे।
नोटरी एक गवाह नहीं है — वह आपके सौदे की कानूनी वैधता और सुरक्षा की गारंटी देता है।
बिना नोटरी हस्ताक्षर करना वैसा ही है जैसे आप बिना रजिस्ट्रेशन के कार खरीदें — सब कुछ ठीक लगता है… जब तक कुछ गलत न हो जाए।
Legal Allies आपके साथ हैं — बुकिंग से लेकर हस्ताक्षर तक।
हम अनुबंधों की समीक्षा करते हैं, नोटरी चुनते हैं, करों का प्रबंधन करते हैं और आपकी निवेश सुरक्षा सुनिश्चित करते हैं।
क्योंकि आपका घर सिर्फ खूबसूरत नहीं होना चाहिए… उसे कानूनी रूप से सुरक्षित भी होना चाहिए।
