{"id":5972,"date":"2025-05-17T07:25:05","date_gmt":"2025-05-17T06:25:05","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.legalallies.es\/?post_type=servicio&p=5972"},"modified":"2025-07-03T05:27:56","modified_gmt":"2025-07-03T04:27:56","slug":"actes-notaire-espagne-liste-pratique","status":"publish","type":"servicio","link":"https:\/\/dev.legalallies.es\/fr\/notaire\/actes-notaire-espagne-liste-pratique\/","title":{"rendered":"Actes n\u00e9cessitant un notaire en Espagne : liste pratique"},"content":{"rendered":"\n

Si vous vivez en Espagne, vous finirez t\u00f4t ou tard par pousser la porte d\u2019un notaire. Et non, ce n\u2019est pas seulement pour faire un testament ! De nombreuses d\u00e9marches juridiques exigent une intervention notariale, et l\u2019ignorer peut ralentir des proc\u00e9dures importantes\u2026 voire les rendre nulles.<\/p>\n\n\n\n

Chez Legal Allies, nous accompagnons de nombreux \u00e9trangers et r\u00e9sidents qui se posent la question :<\/p>\n\n\n\n

\u201cEst-ce que je dois faire \u00e7a devant notaire ? C\u2019est obligatoire ou juste conseill\u00e9 ?\u201d<\/p>\n\n\n\n

Voici donc une liste pratique et mise \u00e0 jour des actes qui n\u00e9cessitent un notaire en Espagne, ceux pour lesquels c\u2019est obligatoire\u2026 et ceux pour lesquels c\u2019est juste une tr\u00e8s bonne id\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019un notaire et \u00e0 quoi sert-il ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En Espagne, le notaire est \u00e0 la fois un officier public et un juriste. Il donne ce qu\u2019on appelle la foi publique<\/em>, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il certifie qu\u2019un acte a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 l\u00e9galement, avec la compr\u00e9hension et l\u2019accord des parties.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9 : si un notaire signe un document, c\u2019est du b\u00e9ton\u2026 juridiquement parlant.<\/p>\n\n\n\n

Actes n\u00e9cessitant un notaire par la loi<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ce sont les d\u00e9marches o\u00f9 l\u2019intervention notariale est obligatoire<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Testaments notari\u00e9s<\/strong>
    Le testament manuscrit est l\u00e9gal, mais seul le testament notari\u00e9 est s\u00fbr \u00e0 100 %, sans contestation possible.<\/li>\n\n\n\n
  2. Procurations notariales<\/strong>
    Pour autoriser quelqu\u2019un \u00e0 agir en votre nom (acheter une maison, demander un NIE, vous repr\u00e9senter en justice\u2026).<\/li>\n\n\n\n
  3. Achat-vente de biens immobiliers<\/strong>
    Pour qu\u2019un achat immobilier soit valide et inscrit au registre foncier, il faut une signature devant notaire.<\/li>\n\n\n\n
  4. Cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9s<\/strong>
    Toute cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9 de type S.L. (\u00e9quivalent d\u2019une SARL) doit passer par un acte notari\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  5. Contrats de mariage<\/strong>
    Pour changer le r\u00e9gime matrimonial (s\u00e9paration de biens, par exemple), il faut passer devant notaire.<\/li>\n\n\n\n
  6. Acceptation d\u2019h\u00e9ritages<\/strong>
    Impossible d\u2019enregistrer une succession sans un acte notari\u00e9 d\u2019acceptation.<\/li>\n\n\n\n
  7. D\u00e9claration de construction, division ou regroupement de terrains<\/strong>
    Requis pour que ces modifications aient une valeur juridique et puissent \u00eatre enregistr\u00e9es.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Actes ne n\u00e9cessitant pas obligatoirement<\/em> de notaire\u2026 mais fortement conseill\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
      \n
    1. Baux de longue dur\u00e9e<\/strong>
      Pas obligatoire, mais n\u00e9cessaire pour inscrire le contrat au registre foncier.<\/li>\n\n\n\n
    2. Accords entre associ\u00e9s<\/strong>
      Dans les startups ou petites entreprises, les faire valider par un notaire \u00e9vite bien des proc\u00e8s.<\/li>\n\n\n\n
    3. Donations de biens<\/strong>
      Surtout si cela concerne des biens immobiliers ou des sommes importantes. Le notaire s\u00e9curise la l\u00e9galit\u00e9 et la fiscalit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
    4. Reconnaissance de dette<\/strong>
      Tr\u00e8s utile si vous pr\u00eatez de l\u2019argent et voulez garantir son remboursement.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Et si vous \u00eates \u00e9tranger ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Que vous soyez r\u00e9sident europ\u00e9en ou non, vous passerez probablement par un notaire pour :<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Donner procuration \u00e0 un avocat ou gestionnaire.<\/li>\n\n\n\n
      • Signer un testament pour vos biens en Espagne.<\/li>\n\n\n\n
      • Acheter ou vendre un bien sans \u00eatre physiquement en Espagne.<\/li>\n\n\n\n
      • L\u00e9galiser ou traduire des documents \u00e9trangers avec foi publique<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Chez Legal Allies, nous vous accompagnons dans toutes ces d\u00e9marches, avec traduction, relecture des clauses et accompagnement personnalis\u00e9 (et oui, dans votre langue !).<\/p>\n\n\n\n

        Que se passe-t-il si on ne passe pas par notaire quand c\u2019est obligatoire ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
          \n
        • Le document peut \u00eatre nul<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
        • Il sera ininscriptible<\/strong> dans les registres publics.<\/li>\n\n\n\n
        • Vous risquez des sanctions fiscales ou l\u00e9gales<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
        • L\u2019acte n\u2019aura aucun effet l\u00e9gal<\/strong> vis-\u00e0-vis des tiers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Exemple : vendre un appartement avec un simple contrat priv\u00e9, sans notaire, vous rend non reconnu<\/em> comme propri\u00e9taire au registre foncier.<\/p>\n\n\n\n

          Savoir quels actes n\u00e9cessite un notaire en Espagne vous fait gagner du temps, de l\u2019argent\u2026 et vous \u00e9vite de gros maux de t\u00eate juridiques.<\/p>\n\n\n\n

          Et m\u00eame quand ce n\u2019est pas obligatoire, faire appel \u00e0 un notaire ajoute une s\u00e9curit\u00e9, une protection et une validit\u00e9 juridique suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

          Chez Legal Allies, nous vous accompagnons tout au long du processus :<\/strong>
          On r\u00e9dige les documents, on les v\u00e9rifie, on vous pr\u00e9pare au rendez-vous, et on parle au notaire pour vous (oui, m\u00eame en fran\u00e7ais si besoin !).<\/p>\n\n\n\n

          Parce que signer, c\u2019est bien. Mais bien signer, c\u2019est mieux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Si vous vivez en Espagne, vous finirez t\u00f4t ou tard par pousser la porte d\u2019un notaire. Et non, ce n\u2019est pas seulement pour faire un testament ! De nombreuses d\u00e9marches juridiques exigent une intervention notariale, et l\u2019ignorer peut ralentir des proc\u00e9dures importantes\u2026 voire les rendre nulles. Chez Legal Allies, nous accompagnons de nombreux \u00e9trangers et […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":4342,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"servicio-categoria":[127],"class_list":["post-5972","servicio","type-servicio","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","servicio-categoria-notaire"],"acf":[],"yoast_head":"\nActes n\u00e9cessitant un notaire en Espagne : liste pratique<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quels actes n\u00e9cessitent un notaire en Espagne ? 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